موقع وزارة الإسكان
الثلاثاء 19 ذو الحجة 1440 الموافق أغسطس 20, 2019
الأسئلة الشائعة
هل يشترط ان يكون السجل التجاري نشاط عقاري او تسويق ؟

نعم

409
ما هي مهام وواجبات الاستشاري الهندسي؟

الإشراف والمتابعة لعمليّات الإنشاء للمشّروع وفقاً للمواصفات والمعايير الإنشائيّة والمتطلبات النظاميّة. المصادقة على وثيقة الدفع اللازمة لعمليّات الصرف على مراحل إنشاء المشّروع، وفقاً لما يتطلّبّه التقدير المالي لعمليّات التشييد والبناء لكل مرحلة من مراحل المشّروع. تقديم تقرير فني ربع سنوي للجّنة عن عمليّات سير إنجاز مراحل المشّروع أو تقديمه في أي وقت حسب ما تراه اللجّنة ضروريّات. في حالة تأخر المشّروع عن المُدّة الزمنيّة لإنجازه حسب كل مرحلة يُقدم المكتب الاستشاري تقريرا بذلك يوضح أسباب التأخير.

407
ما هي مهام وواجبات المحاسب القانوني؟

مراجعة وتدقيق المُستندّات الماليّة اللازمة لعمليّات الصرف على المشّروع. متابعة وتدقيق البيّانات الماليّة الخاصة بقيم الوحدات المُباعة والتأكد من أنها أودعت في حساب الضمان. اعتماد نقل أو صرف أيّة مبالغ ماليّة وفقاً لما ورد في لائحة حساب الضمان. التدقيق والمصادقة على وثيقة الدفع الماليّة اللازمة للصرف على المشّروع. رفع تقارير ربع سنويّة للجّنة عن العمليّات الماليّة والمُحاسبيّة لحساب الضمان، وقائمة المركز المالي للمشّروع وأوجه الصرف من حساب الضمان مرفقاً بها المُستندّات اللازمة

406
هل تشترط بيع الوحدات العقارية على الخارطة على المطور حد أعلى وأدنى في شروط العقد مع العملاء؟

ليس هناك اشتراطات معينة , و لكن يجب على المطور ارفاق صورة من نموذج للعقد لأخذ موافقة اللجنة عليه أثناء التقديم على الترخيص.

405
في حال أن قمت بأخذ تمويل من البنك في أي حساب يجب على أمين الحساب ايداع مبلغ التمويل فيه؟

لا يجوز ايداع أي مبالغ تخص المشروع الا في حساب الضمان.

404
كيف يمكن لأمين الحساب الصرف من حساب الضمان؟

بعد استلام وثيقة الصرف و الموقعة من كل من المطور العقاري , الاستشاري الهندسي , و المحاسب القانوني.

403
من هم المخولون بالتوقيع على وثيقة الصرف؟

المطور العقاري , الاستشاري الهندسي , و المحاسب القانوني.

402
ما هي السجلات التي يشترك في اعدادها كلاً من المطور وأمين الحساب؟

سجل لكل مشتري ,سجل بالتدفقات النقدية لحساب الضمان , سجل بالمدفوعات الانشائية من الحساب و الاساس المستندي المبني عليه عملية الصرف و سجل بأي مصروفات ادارية اخرى.

401
ما هي الطرق المقبولة لعملية الدفع للوحدات المشتراة؟

الايداع او التحويل الى حساب الضمان المخصص لكل مشروع و المعتمد من قبل اللجنة فقط.

400
هل من الممكن نقل أية مبالغ مالية من حساب الضمان الى أية حسابات أخرى للشركة؟

لا يجوز

399
هل يحق للمطور استخدام حساب الشركة في الصرف على المشروع أو ايداع مبالغ الوحدات المشتراة فيه ؟

لا يجوز , و من يقوم يذلك يعرض نفسه للجزاءات و العقوبات بحسب النظام.

398
هل حساب الضمان مخصص لكل مشروع أم من الممكن جمع جميع المشاريع المطور بحساب واحد؟

يجب أن يكون لكل مشروع حساب ضمان مستقل.

397
ما هي البنوك التي من الممكن فتح حساب ضمان لديها؟

جميع البنوك المرخصة في المملكة العربية السعودية.

396
متى يتم فتح حساب الضمان؟

من متطلبات التقديم للحصول ترخيص لمشروع البيع على الخارطة تقديم اتفاقية فتح حساب ضمان مع أحد البنوك المرخصة ، ولا يتم تفعيل هذا الحساب إلا بعد الحصول الترخيص.

395
متى يتم رفع التهميش عن صك الأرض؟

بعد الحصول على شهادة إنجاز المشروع .

394
ما هي الفترة التي يجب تزويد اللجنة بتقارير تفصيلية عن المشاريع التي يتم الاشراف عليها ؟

في مدة اقصاها اسبوعين من تاريخ نهاية ربع السنة المحدد.

393
ما هي التقارير الواجب على المطور تزويدها للجنة؟

تقرير ربع سنوي عن سير المشروع , و تقرير عن حساب الضمان يوضح فيه المدفوعات و المصروفات و نسخة من عقد بيع أي وحدة عقارية.

392
هل أحتاج الى التعاقد مع مكتب محاسب قانوني واستشاري هندسي قبل التقدم لطلب الترخيص؟

نعم , لأن من شروط التقديم على ترخيص للمشروع وجود اتفاقية مع استشاري هندسي و محاسب قانوني.

391
ما عقوبة من يقوم ببيع وحدات عقارية على الخارطة من دون ترخيص؟

نصت المادة (29) من اللائحة التنظيمية لبيع الوحدات العقارية على الخارطة على (يحال كل من ارتكب أحد الأفعال التاليّة بقرّار من الوزير إلى هيئة التحقيق والادّعاء العام مُزاولّة نشاط التطوير العقاري بالبيع على الخارطة بدون ترخيص. 2. من قدّم إلى الوزارة أو اللجّنة بيّانات أو سندات غير صحّيحة. 3. من أعان أو عرض أو باع وحدات في مشّروعات عقاريّة غير مُرخصّة أو وهميّة مع علمه بذلك. 4. من اختلس أو استعمل بدون وجه حق أو بدد دفعات ماليّة سلّمت لأغراض إقامة المشّروعات العقاريّة. 5. من تعمّد من المُحاسبين القانونيين بوضع تقرير كاذب نتيجة مراجعة للمركز المالي أو من أخفى عمداً وقائع جوهريّة في تقريره. 6. من صادق من الاستشاريين على مُستندّات تخصّ أي مشّروع مع علمه بعدم صحّتها أو استيفائها للمتطلبات. وفي حالة ثبوت المخالفة لدي هيئة التحقيق والادعاء العامّ يتم إحالة المخالف إلى المحكمة الجزئيّة للحكم عليه بالعقوبة المناسبة).

390
هل يمكنني التقدم بصفة شخصية للأمانة العامة لبيع الوحدات العقارية على الخارطة ؟

يجب أن يتم تقديم طلب الترخيص عبر شخص معنوي مرخص له بمزاولة نشاط بيع وشراء وتطوير العقارات.

389
ما هي القنوات التي تمكنني من تقديم طلب الحصول على ترخيص بيع وحدات عقارية على الخارطة؟

اما من خلال التقديم على موقع اللجنة الالكتروني او بزيارة مقر الامانة و تقديم الاوراق اللازمة.

388
ماذا لو تعطل المشروع بسبب المطور العقاري؟ هل يتم اقفال المشروع او نقله لمطور اخر؟

نصت المادة (11) من اللائحة التنظيمية لبيع الوحدات العقارية على الخارطة على (يجوز للجنة اتخاذ قرار بإعادة النظر في ترخيص المشروع بناء على تقرير مسبب في الحالات الآتية: ـ إذا لم يشرع المطوّر بدون عذر مقبول في أعمال البناء خلال المدة الزمنية التي تعهد بها لبدء المشروع، رغم حصوله على الموافقات اللازمة من الجهات المعنية. ـ إذا توقف المطور عن إكمال المشروع وتبيّن عدم جدّيته في تنفيذه. ـ إذا رأت اللجنة أن هناك أسباباً أخرى تعيق استكمال المشروع. ويجوز للجنة اتخاذ التدابير اللازمة للمحافظة على حقوق المشترين بالتشاور مع أمين الحساب لذلك المشروع بما يضمن استكمال المشروع أو إعادة المبالغ المدفوعة من المشترين والممولين).

387
متى يتمكن المطور العقاري من الحصول على ما نسبته 5% المحجوزة بداعي ضمان جودة الأداء؟

يتحصل المطور على المبلغ المحجوز لغرض ضمان جودة الاداء بعد مضي عام من استلامه شهادة الانجاز.

386
ما هي نسبة ال 5% التي يلزم بحجزها المطور لحين اتمام سنة من تاريخ تسليم شهادة الانجاز؟

نصت المادة (26) من اللائحة التنظيمية لبيع الوحدات العقارية على الخارطة على (يجب على أمين الحساب الاحتفاظ بنسبة 5% من القيمة الإجمالية لتكلفة الإنشاءات او تقديم المطوّر لضمان بنكي بنفس النسبة لأمين الحساب وذلك بعد حصول المطوّر على شهادة الإنجاز ولا يتم صرف المبلغ المتحفظ عليه إلى المطوّر أو لا يتم الإفراج عن الضمان المذكور إلاّ بعد موافقة اللجنة أو انقضاء سنة من تاريخ تسليم المشروع من المقاول للمطوّر).

385
هل يوجد اشتراطات مالية من قبل المطور على العميل؟

بحسب الاتفاق بين المطور و المشتري

384
هل يوجد اشتراطات مالية من قبل المطور على العميل؟

بحسب الاتفاق بين المطور و المشتري

383
ما الحد الادنى للدفعة المقدمة؟

بحسب الاتفاق بين المطور و المشتري.

382
ما أوجه استفادة مشتري الوحدات العقارية على الخارطة؟

ضمان لحقوق المشترين في المشاريع المرخصة من اللجنة و كذلك وحدة عقارية بسعر اقل , وحدة عقارية اكثر جودة تلبي رغباته.

381
ما أوجه استفادة المطور العقاري من البيع على الخارطة؟

البيع المبكر للوحدة العقارية , الحصول على تمويل مباشر , انخفاض في تكاليف البناء , التحول من العمل الفردي الى العمل المؤسسي المنظم.

380
كيف يتم التواصل مع لجنة بيع الوحدات العقارية على الخارطة؟

يمكن التواصل مع الامانة العامة للجنة بيع الوحدات العقارية على الخارطة من خلال الموقع الالكتروني للجنة http://wafi.housing.sa/ar , او من خلال ارقام الهاتف 0114517232 او من خلال زيارة موقع الامانة في المركز الرئيسي لوزارة الاسكان (حي الصحافة).

379
هل للعميل “ المستهلك او المستثمر” الحق في التراجع عن قرار الشراء بعد توقيع العقد؟ و ما يترتب عليه؟

حسب نصوص العقد المبرم بين المشتري و البائع.

378
هل هناك رسوم للحصول على الترخيص؟

تكاليف ترخيص البيع على الخارطة 50,000 خمسون ألف ريال .

377
ما المدة التي يستطيع المطور حصول على الترخيص؟

يتحصل المطور العقاري على الترخيص خلال فترة عشرة ايام عمل، من تاريخ إكتمال الطلب .

376
ما هي المشاريع الحاصلة على ترخيص مزاولة نشاط بيع وحدات عقارية على الخارطة؟

يمكن معرفة المشاريع المرخصة من خلال زيارة موقع لجنة بيع الوحدات العقارية على الخارطة الالكتروني. http://wafi.housing.sa/ar/project

375
ماذا لو اختلف حساب الضمان المعلن عنه في اعلانات الشركة عن ما هو موجود في موقع الوزارة؟

تطبق العقوبات المنصوص عليها في قراري مجلس الوزراء الخاصة بضوابط البيع على الخارطة ، واللائحة التنظيمية لبيع الوحدات العقارية على الخارطة.

374
هل هناك اشتراطات معينة يتعين على الاعلان ان يتضمنها ؟

أن يتضمن رقم حساب الضمان المعتمد , و رقم ترخيص مزاولة نشاط بيع الوحدات على الخارطة ، وأن لا يكون مضلل كأن يستخدم صورة غير حقيقية للمشروع

373
كيف يتم احتساب نسبة الانجاز؟

بناء على تقارير الاستشاري المعتمد

372
على أي اساس يتم الدفع من المشتري للمطور؟

حسب ما نص عليه العقد المبرم بين البائع والمشتري.

371
ما هي الضمانات التي تحصل عليها اللجنة من قبل المطور لضمان سير عمل المشروع؟

يتم التهميش على صك الارض محل المشروع بعدم إجراء أي تصرف, الصرف على المشروع يكون من حساب الضمان وفق آلية متفق عليها , و من خلال التقارير الدورية التي تكفل متابعة سير العمل بشكل ادق.

370
ماذا لو توقف العميل عن سداد الدفعات المستحقة؟

يتم الرجوع للعقد المبرم بين المشتري و البائع

369
ما هي نسبة ال 20% التي يتطلب عدم تجاوزها في الصرف من حساب الضمان؟ و ما الهدف من وضعها؟

يجوز للمطور الصرف من حساب الضمان للمصاريف الادارية و التسويقية و المصاريف الاخرى غير الانشائية للمشروع بنسبة لا تتجاوز 20% من قيمة الوحدة المباعة , على أن لا يتجاوز مجموع ما يصرف من حساب الضمان ما نسبته 20% من التكلفة الكلية للمشروع , و الهدف من ذلك هو لضمان استمرارية المشروع.

368
هل يمكن للمطور العقاري رهن الارض بعد التهميش على الصك بغرض الحصول على تمويل؟

نعم يحق له ذلك شريطة أن يكون الطلب خاضع لشروط اللجنة.

367
متى يحق لجنة البيع على الخارطة الغاء الترخيص؟

يجوز للجنة اتخاذ قرار اعادة النظر في ترخيص المشروع بناء على تقرير مسبب في الحالات الاتية: ذا لم يشرع المطور بدون عذر مقبول في اعمال البناء خلال المدة الزمنية التي تعهد بها لبدء المشروع , رغم حصوله على الموافقات اللازمة من الجهات المعنية. أو اذا توقف المطور عن اكمال المشروع و تبين عدم جديته في تنفيذه , أو اذا رأت اللجنة أن هناك أسبابا اخرى تعيق استكمال المشروع. و يجوز للجنة أخذ التدابير اللازمة للمحافظة على حقوق المشترين بالتشاور مع أمين الحساب لذلك المشروع بما يضمن استكمال المشروع أو اعادة المبالغ المدفوعة من المشترين و الممولين.

366
ما هي مدة ترخيص مزاولة نشاط بيع الوحدات العقارية على الخارطة؟

سنة واحدة من صدور قرار اللجنة بالموافقة على الطلب.

365
ماهي الاشتراطات للحصول على ترخيص بيع وحدات عقارية على الخارطة؟

لمعرفة الشروط يمكن زيارة موقع لجنة بيع الوحدات العقارية على الخارطة http://wafi.housing.sa/ar/conditions-requirements/313

 

364
هل يتطلب لكل مشروع شهادة قيد في سجل المطورين العقاريين؟

جميع الشركات الحاصلة على ترخيص مزاولة نشاط بيع وحدات عقارية على الخارطة هي شركات مقيدة في سجل المطورين العقاريين , حيث يتم تسجيل الشركة في سجل المطورين و تمنح بذلك شهادة بعد صدور ترخيص أول مشروع بيع على الخارطة عائد لها ولا يلزمها التقديم على شهادة قيد في سجل المطورين العقاريين للمشاريع التالية

363
هل يتطلب لكل مشروع الحصول على ترخيص بيع وحدات عقارية على الخارطة؟

نعم

362
ماهي المرجعية المخولة بمنح التصاريح و المتابعة؟

لجنة بيع الوحدات العقارية على الخارطة.

361
ما هي لجنة بيع الوحدات العقارية الخارطة؟

هي الجهة المخولة نظاما بإصدار تراخيص مزاولة نشاط بيع الوحدات العقارية على الخارطة في المملكة العربية السعودية بموجب قرار مجلس الوزراء رقم (73) و تاريخ (12/3/1430) المعدل بالقرار رقم (47) و تاريخ (4/2/1434) , و كذلك إصدار شهادات القيد في سجل المطورين العقاريين لشركات التطوير العقاري , و متابعة أعمالها من خلال التشريعات التي تكفل ذلك لحفظ حقوق مشتري و مطوري الوحدات العقارية وفق آلية تحقق ذلك

360
ماذا يعني بيع الوحدات العقارية على الخارطة؟

بيع الوحدات العقارية قبل أو أثناء البناء و قبل اكتمالها.

359
ما المقصود بالمحاسب القانوني؟

الشخص الطبيعي أو المعنوي المرخص له بمزاولة أعمال المحاسبة و المراجعة القانونية من جهة الاختصاص

358
ما المقصود بالاستشاري الهندسي ؟

المكتب الهندسي الاستشاري المرخص له بمزاولة أعمال الاستشارات الهندسية من جهة الاختصاص

357
ما المقصود بالوسيط؟

كل من يمارس نشاط أعمال الوساطة أو تسويق وبيع العقارات

356
ما المقصود بشهادة الإنجاز؟

وثيقة فنية تعد من قبل المكتب الاستشاري الهندسي تحدد ما تم إنجازه في كل مرحلة من مراحل المشروع

355
ما المقصود بوثيقة الصرف؟

وثيقة يتم تصميمها من قبل المطور بالتنسيق مع أمين الحساب و يتم بموجبها الصرف من حساب الضمان على إنشاء المشروع.

354
ما المقصود بأمين الحساب؟

المؤسسة المالية أو المصرفية المرخص لها من جهة الاختصاص و التي من مهامها مراقبة ومتابعة الايداع و الصرف الى و من حساب الضمان.

353
ما ذا تعني نسبة الانجاز؟

هي النسبة المئوية المنجزة من المشروع.

352
ما المقصود بحساب الضمان؟

الحساب المصرفي الخاص بالمشروع الذي تودع فيه المبالغ المدفوعة من المشترين للوحدات المباعة على الخارطة أو من الممولين للمشروع.

351
ما المقصود بالوحدة العقارية؟

الجزء المفرز من العقار الذي يقوم المطور ببيعه على الغير

350
ما المقصود بالمطور ؟

الشخص المعنوي المرخص له بمزاولة بيع و شراء و تطوير العقارات

349
ما المقصود بالمشروع؟

مشروع التطوير العقاري المرخص لبيع الوحدات العقارية على الخارطة.

348